13日，财政部等三部门公布了促进房地产商场稳重健康发展的税收优惠计策。

购买家庭唯独及二套住房 不跳动140平方米按1%交纳契税

新政包括：加大了住房来往步调的契税优惠力度，将享受1%契税优惠税率的住房面积圭臬由90平方米普及到140平方米，更好救援住户刚性和改善性住房需求。

具体来看：

关于购买首套房的家庭，购房面积在90~140平方米的，契税从1.5%酿成了1%，不错减少0.5个百分点。

关于购买二套房的家庭，购房面积不跳动140平方米的，契税王人调和酿成了1%；140平方米以上的，从3%酿成2%。

中国东谈主民大学财税商榷所首席教养 朱青：本来，契税的圭臬税率是3%和5%，然则出台了一些优惠的税率，这次把家庭购买唯独住房的契税税率，从90平方米扩大到140平方米以下。家庭个东谈主购买第二套住房，若是不跳动140平方米的，亦然按照1%的优惠税率征收契税。摒除老匹夫购房方面的这种拦阻，关至今后增多老匹夫的购房智商、扩大房地产计策的末端会有一定的积极作用。

大家示意，左证计策，北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区调和适用家庭第二套住宅券税优惠计策。

中国财政科学商榷院院长 杨志勇：这次还取消了北京、上海、广州、深圳这4个城市往常第二套住房的规矩条目，这次跟寰宇相同适用一个圭臬，是以，对买房裁减契税包袱，有助于老匹夫的住房挥霍。

大家为咱们算了笔账：

举个例子，在北京购买总价500万元的第二套房，往常契税是3%，也便是15万元，新计策落地后，若是面积不跳动140平方米，契税将按照1%收取，也便是5万元，减少10万元。

优惠计策本年12月1日厚爱实施

左证大家先容，契税属于财产挪动税，是当房屋等不动产的产权发生挪动变动时，左证当事东谈主所订的合同，按价钱的一定比例向新业主征收的一次性税收。

有网友发问：

什么技巧开动本质？买了房然则还没交契税的不错按照这个圭臬走吗？

谜底来了↓

按依法程，新计策将于12月1日厚爱实施，不外为了让更多东谈主享受到计策红利，对12月1日前买房，12月1日后陈说缴税的，王人不错按新计策办理。

也便是说，买房主谈主不错先网签，等12月1日后再陈说缴税，就能享受优惠税率了。

对个东谈主销售已购买2年及以上住房免征升值税

除了契税，这次计策调理还触及大众温存的升值税；不仅买房有优惠，况兼卖房也不错享受到计策红利。

左证章程，在城市取消广阔住宅圭臬后，对个东谈主销售已购买2年及以上住房一律免征升值税，包括北京、上海、广州、深圳4个城市。大家示意，升值税的影响主要在是否取消广阔住宅和非广阔住宅的圭臬。

粤开证券首席经济学家 罗志恒：取消广阔住宅和非广阔住宅后地盘升值税和升值税的税收优惠，有益于指示部分城市取消广阔住宅和非广阔住宅圭臬，落实三中全会的要求，更好地符合住户对改善性住房的需求，自尊对好意思好活命的期待。

裁减地盘升值税预征率下限0.5个百分点

大家告诉记者，这次的计策不仅利民，况兼惠企。按照计策章程，将各地区地盘升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点。

大家先容，与我国房地产修复格式相符合，我国的地盘升值税实行预征轨制。为了充分弘扬地盘升值税预征的调遣作用，联系部门明确各地区预征率下限。这次调理将各地区地盘升值税预征率下限调和裁减0.5个百分点。调理后，东部地区为1.5%，中部和东北地区为1%，西部地区为0.5%。

中国财政科学商榷院院长 杨志勇：这次住房税收计策的调理关于修复商来说亦然利好的。修复商在修复流程中要提前预缴地盘升值税，它是先预征、后汇算清缴，在预征的流程中，它要占用修复商的资金，这一次不管是东部中部西部哪个地区，地盘升值税预征率下限下调0.5个百分点，那关于缓解简略缩小修复商的资金压力亦然有匡助的，有助于房地产商场的稳重健康发展。

（总台央视记者 朱继华 田琪永）

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