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发布日期：2024-12-13 20:23 点击次数：109
（原标题：德勤中国：香港房托基金市集畛域及多元化仍有很大发展空间）
21世纪经济报谈记者 孙迟悦 香港报谈
12月12日，德勤中国房地产行业主宰搭伙东谈主罗远江在德勤中国与香港房托基金协会连合举办的“开释财富后劲——香港房托基金市集瞻望”发布会上示意，香港房地产信赖基金（下称“房托”）市集在2000年的起步阶段曾阅历过客不雅增长，而现在香港上市房托数目仍守护在11个，这清楚出香港房托市集在畛域及多元化发展方面仍有很大后劲。
香港房托基金协会荣誉创会会长及主席王国龙示意，香港房托市集分离于好意思国和日本等市集，仅允许以信赖架构方式运营，这为其增多了召募资金的难度。尽管香港的房托不错通过债务或股权进行融资，但股权刊行的审慎及假贷收尾阁下了房托的发展，格外是一些畛域较小的房托。
王国龙提议，香港房托市集应引入公司架构，并通过寂然的托管东谈主守护财富保护。此外，香港还应放宽房托需捏有物业两年的规矩，在不影响永恒相识的前提下，让房托不错赶快反馈市集变化。
香港房托基金协会董事梁国豪示意，晋升假贷名额的天真性关于开释香港房托的增长后劲至关勤奋，但与之关系的风险贬责步履也应当被引入。香港房托基金协会提议，将物业发展项成见财富值占比上限晋升至25%，况且无需基金单元捏有东谈主批准。
据悉，香港房托的物业发展形势仅限于财富总值的10%，在经基金单元捏有东谈主愉快后才可增多至25%。此外，香港房托的假贷上限为财富总值的50%，而日本、澳洲、好意思国和英国则基本不确立贷款上限，但须校服各类财务和税务章程。
香港房托基金协会荣誉创会会长翟迪强示意，香港企业在财富重组时需支付大额印花税当作前期本钱，这是影响房托参预市集以及寻求上市的勤奋要素。因此他提议，将收取径直注资物业的印花税的技能蔓延至上市奏效后，而非不管上市成果如何齐需支付广泛前期款项。此外，他也提议将径直转让物业的税率缩小至0.2%。
据悉，与执行“税务穿透”步履的市集比较，香港并非在基金单元捏有东谈主层面进行纳税，而是在房托层面进行纳税。即，香港房托需就径直捏有的物业交纳15%的物业税，或就其通过荒谬成见公司领有物业的房钱收入，交纳16.5%的利得税。此外，香港房托物业的转让印花税高达4.25%。