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发布日期：2024-12-04 20:02 点击次数：56
（原标题：香港金管局答应放宽最高按揭贷款成数至约略 业界：料可消弱买家职守及挞订风险）
智通财经APP获悉，12月4日，香港金管局推出一次性相称安排，答应银行放宽最高按揭贷款成数至约略。华夏按揭董事总司理王好意思凤默示接待，战胜量度相称安排即时匡助2021年至2023年时代采用成就期付款而面前准备上会的楼花买家，减少因估值下足而令上会贫瘠及加多首期差额的职守，减低因上会问题而濒临挞订之风险。
"挞订"是指的是买家因无法得志购房条目（如无法得到饱和的按揭贷款）而无法完成房屋购买，导致购房公约被取消的情况。在这种情况下，买家可能会失去仍是支付的定金，因此被称为“挞订”。
王好意思凤称，楼价自2021年高位下降约27%，而当中于2021年至2023年买入楼花并采用建期的买家，若面前准备央求按揭上会，或因楼价已下降10%至逾20%而出现估价不及，由于银行盘算按揭成数以楼价及估值之低者为准，当估值下降，意味试验按揭成数下降，买家需加多首期差额方可上会。
王好意思凤指出，面前香港金管局答应银行向量度买家进步按揭成数至约略，以及供款占入息比率上限进步至六成，灵验匡助抵销因估值不及而令按揭金额下降的问题，匡助楼花买家面对估值不及仍可基于按揭成数进步而无需补付首期差额告成上会，又或减少首期差额之职守，幸免因手头资金不及而濒临走嘴风险。
经络按揭转介首席副总裁曹德明则默示，这次香港金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出相称安排，作念法当令，可协助早年以楼价高位购买楼花物业，并采用成就期付款的买家，搞定因面前楼价回调约两成半，并未能零散筹措首期而未能上会的问题，测度能协助过千名楼花买家更易上会。另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。
会德丰副主席兼常务董事黄光耀默示，香港金管局最新挨次，对楼市有正面作用，可协助早年购买楼花物业，并采用成就期付款的买家，消弱买家职守，助他们更粗略上会。
另外，放宽供款入息比率上限亦可助买家更易通过入息审查。战胜这次香港金管局为楼花住宅物业按揭贷款作出相称安排，能让楼市自如发展。
曹德明领导，置业触及金额苍劲，入市前应作念好充足准备，以确保交游能告成完成。央求按揭时财政预算要松动，按揭成数幸免“借太尽”，并预留多些资金，令前期开支更松动，及应付改日不细概念风险。此外供款亦要预松，经济未全王人复苏，置业时应该量力而行，疑望自己供款及承受风险的智力，漠视首置东谈主士在有限智力下，可先向中微型单元脱手，如日后有需要才研究鼎新更大的单元。
仲量联行香港主席曾焕平默示，量度挨次反馈局方意志到改日将有广泛因物业估价不及而导致挞订的个案，事态将会严重，决定推出量度计策。此举的确有助以前数年以成就期付款表情购入楼花的买家“上会”，消弱部分财政职守，但同期也存有危境。当买家的收入占有逾一半均用作供楼开支，需要承担不少财务风险，尤其面前楼市仍处于下行周期，并非健康的供楼职守水平。
好意思联物业住宅部行政总裁布少明默示，接待香港金管局干系带领及相称安排，为有需要业主提供活泼的上会门径，幸免挞订个案加多，况且对幽闲楼市有正面作用，是双赢有谋划。事实上，笔据“好意思联楼价指数”剖析，楼价由2021年高位回落于今约28%，令以前数年购入楼花住宅物业并遴荐成就期付款的用家，于近期央求按揭贷款上会时面对估价低于成交价的情况，部分因资金不及、又未有零散首期的业主未能上会，导致被逼挞订。
利嘉阁按揭代理董事总司理黄咏欣指出，于2021至2022年楼市高位购入楼花的建期买家处境为难，而面前广泛楼花自开售于今其估价已下滑近10%至20%，买家要办“上会”时，或要筹措多数十万元以致更多作补回楼价与贷款额的差额。香港金管局这次的挨次，战胜有助部分建期买家开脱现在的逆境。而就香港金管局本日向银行所发出的带领下，关于购买大额楼花物业(即1500万港元以上的物业)的业主来说无疑是一件喜事。